Испания измества Обединеното кралство като най-добра дестинация за инвестиране в хотели на фона на оживено търсене
Испания изпревари Обединеното кралство като любима дестинация на инвеститорите в хотели тази година след поредица от големи сделки за хотелиерство в южноевропейската страна, според проучване на CBRE .
Обединеното кралство се плъзна на второ място, след като се класира начело в списъка на инвеститорите през 2018 г. и 2017 г., когато бяха проведени предишни проучвания, според брокерската фирма за недвижими имоти. Италия, Франция и Гърция също са сред петте най-добри дестинации за разполагане на капитал тази година, според проучването за 2024 г. на повече от 60 инвеститори, включително собственици на хотели, строителни предприемачи и частни фондове, което ще бъде обявено тази седмица.
„Испания процъфтява благодарение на рекордните числа в туризма и стабилните оперативни резултати от хотелските оператори“, каза ръководителят на хотелите на CBRE за Европа Кенет Хатън. „Инвеститорите виждат възможността в Испания, както крайбрежна, така и градска.“
Проучването подчертава широко оживеното настроение в сектора на хотелиерството, което доведе до връщане към сключването на сделки след пандемията. Повече от две трети от анкетираните инвеститори планират да отделят повече капитал за сделки в сектора на хотелиерството поради добрите търговски резултати и очакването, че условията за кредитиране ще се подобрят, ако лихвените проценти намалеят, според CBRE.
Констатациите следва поредица от големи транзакции в Испания миналата година. Общите инвестиции там възлизат на 4,1 милиарда евро, или с 30% повече от предходната година и със 70% повече от 2019 г.
Сингапурският държавен инвестиционен фонд GIC придоби 35% дял в испанския Hotel Investment Partners от Blackstone Group, докато Abu Dhabi Investment Authority, един от суверенните фондове на Абу Даби, закупи 17 хотела в страната от фонда Equity Inmuebles.
Испания посрещна рекордните 85,1 милиона чуждестранни посетители през 2023 г., 19 процента повече от 2022 г. и с 2 нагоре от 2019 г. преди пандемията.
Проучването казва, че инвестициите в хотели представляват най-големия дял от 36 процента от общите обеми на инвестиции в търговски недвижими имоти в Испания, спрямо 18 процента предходната година.
Междувременно обемът на инвестициите в хотели в Обединеното кралство миналата година падна с 38 процента до 2,2 милиарда евро, свивайки се с почти 70 процента от нивата преди пандемията. В проучване на градско ниво Лондон запази първото си място, но Мадрид се изкачи до второ място, след като изпревари Париж, който е домакин на Олимпийските игри през лятото.
Хатън каза, че обемът на инвестициите в хотели в Обединеното кралство е слаб. са „не резултат от липса на интерес“, а „минимален продукт, пуснат на пазара“.
Нестабилността на лихвените проценти поради инфлацията изнерви инвеститорите при сключването на сделки, тъй като имотите бяха задържани от продажба в очакване на повече стабилност. Купувачите, опасявайки се от покачването на разходите по заеми, също бяха предпазливи.
„Дългосрочните прогнози за броя на туризма в Европа показват, че прогнозираните нива на предлагане [в региона] ще бъдат недостатъчни, за да задоволят това търсене,“ добави той.
